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得房率高就好?没那么简单

发布时间:2019-03-01

广州大学房地产研究所所长、房地产专业首席教养及广东省房地产业协会专家委员会委员陈琳指出,因为我国修建物采用国家通用的建筑尺度,其得房率的高低,跟地域关联不大,而主要取决于另外两点:一是楼层高度。根据测绘教训值,高层建筑的名义得房率(不包括赠予面积,以不动产证上的数据为准)往往在80%以下,而多层修筑的名义得房率可能濒临90%。这很容易懂得,因为高层建筑需要的设施相对更多,比方电梯,楼层越高,往往设备得越多。同时,防火装备等配套等也会更多;二是看建筑物类型。个别而言,住宅的得房率要远高于办公楼,这也很轻易理解,毕竟办公楼所恳求的公共空间占比更大。

那么,影响得房率的因素重点又有哪些?

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释疑:得房率和哪些因素有关?

什么是得房率?据合璟华富地产总经理黄锦康介绍,得房率分为两种,即名义得房率跟实际得房率,其中,名义得房率按照不动产测绘标准打算,由套内建造面积除以建筑面积。各个城市的标准差不久,比喻:阳台算一半,而露台不算。同时,地板到顶部的净高少于2.2米的地方不算面积,比如飘窗,还有别墅的楼梯间等,而实际得房率往往要高于名义得房率,因为它会在套内修筑面积的基础上加上赠送面积,典型的如阳台、入户花园、花池等。

得房率高下是市民购房关注点之一。

那么,江门住宅的得房率究竟如何?市民该如何理性看待得房率?记者采访了多位业内人士。

“住宅建造应以套内利用面积进行交易”之所以成为焦点,重要是由于这与每个住宅用户的亲自利益非亲非故。因为较为复杂的公摊面积造成了各种各样的问题,自去年以来,多家核心媒体频频聚焦这一话题,其中,新华社于去年8月发表评论《买100平方米房子只得70平方米,“公摊面积”让咱们很受伤!》,备受关注。

建筑面积由套内建筑面积与公摊面积组成,在建筑面积一定的情况下,公摊面积将影响套内建筑面积。公摊面积大,则套内建筑面积小,也进而影响到名义得房率,因为名义得房率等于套内建筑面积除以建筑面积,所以,民众广泛关注公摊面积,实则是关注得房率。